L'immobilier
sans la paperasse.
Gestion locative · LMNP · Fiscalité · Import IA
Loyers, quittances, fiscalité LMNP, prêts, régularisation des charges — Kapimo s'occupe de tout ce qui vous épuise. Vous gardez les chiffres clairs et les décisions.
Cash-flow · Juin 2026
+1 247 €
Régul. charges 2025
Appartement T2 · Lyon
+184 €
Amortissement LMNP
−4 320 €
déductible 2026
Année 7 / 25 du plan d'amortissement
Glissez une facture.
L'IA fait le reste.
Importez n'importe quel relevé bancaire ou facture en PDF. Le moteur IA de Kapimo lit le document, extrait chaque ligne, la catégorise et vous propose un import à valider en un clic.
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Import PDF
Relevés bancaires, factures EDF, Enedis, syndic, artisans — tout format accepté.
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Catégorisation auto
Chaque ligne classée : électricité, assurance, travaux, charges de copropriété…
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Validation en un clic
Vous restez décisionnaire. L'IA prépare, vous approuvez.
Ça vous parle ?
Si gérer vos biens consomme un week-end par trimestre, on doit parler.
Excel devient un cauchemar
Un tableur par bien, des onglets pour la fiscalité, un autre pour les prêts. Une faute de frappe et la déclaration foncière part en vrille.
La régul des charges, on évite
Décompte manuel, justificatifs à compiler, le locataire qui demande ses comptes. On reporte d'année en année jusqu'à ce que ce soit ingérable.
LMNP : peur du redressement
Quelles composantes amortir ? Quels frais déduire ? Sans outil, on sous-déduit (et on paie trop) ou on prend des risques.
Ce que Kapimo fait pour vous
Tout ce qu'il faut, rien de superflu.
Biens & locataires
Fiches biens, baux, contacts, EDL, photos — l'essentiel structuré.
Suivi des loyers
Quittances PDF générées en un clic, validation par bouton Payé/Partiel/Impayé.
Rendement & cash-flow
Rendement brut/net automatique, cash-flow mensuel, 6 derniers mois en graphique.
Fiscalité LMNP & foncier
Amortissements par composantes (LMNP), régime réel foncier, charges déductibles vs récupérables.
Prêts immobiliers
Allocation multi-biens, capital restant dû, mensualités auto-injectées dans les charges.
Régularisation des charges
Décompte annuel conforme art. 23, PDF imprimable, calcul provisions vs réelles.
Import IA de relevés Nouveau
Glissez un PDF bancaire ou une facture — l'IA extrait, catégorise et vous soumet un import à valider.
Sécurité de niveau bancaire
Chiffrement AES-256, double facteur, passkeys (Touch ID, Face ID, Windows Hello).
Serveurs en Europe
Infrastructure Railway région EU. Vos données sont physiquement hébergées dans l'Union européenne, jamais en dehors.
Pourquoi Kapimo
Ce que les autres ne font pas.
La plupart des logiciels de gestion locative s'arrêtent aux loyers. Kapimo va plus loin.
IA native
UniqueL'import de relevés PDF par IA n'est pas un add-on facturé 30 €/mois. C'est intégré au cœur de l'app.
LMNP par composantes
ExpertAmortissez gros œuvre, toiture, agencements et façade séparément, sur leurs durées fiscales réelles. Rare sur le marché grand public.
Passkeys & biométrie
BancaireTouch ID, Face ID, Windows Hello ou clé FIDO2. Connexion en un toucher, sans mot de passe à retenir ni à faire voler.
Prix honnête
TransparentGratuit pour démarrer. Pro à 4,99 €/mois. Max à 9,99 €. Pas de frais cachés, pas d'engagement, résiliable en 1 clic.
Réglementation · Septembre 2026
La facturation électronique devient obligatoire.
Kapimo vous met en conformité.
La réforme impose l'émission de factures électroniques structurées (format Factur-X) pour tous les baux commerciaux et professionnels. Kapimo génère ces e-factures directement, sans logiciel tiers, sans PDP.
Grandes entreprises
Obligation d'émission et de réception. Vos locataires grands comptes attendront une e-facture Factur-X.
ETI & PME
Obligation d'émission pour les entreprises de taille intermédiaire. Anticipez dès maintenant.
TPE & micro-entreprises
Tous les professionnels seront concernés. La réception obligatoire s'applique dès sept. 2026.
Ce que Kapimo génère pour vous
- ✓ E-factures Factur-X (PDF/A-3 + XML structuré) pour vos baux ILC / commerciaux
- ✓ Données obligatoires pré-remplies : SIREN, TVA, numéro de facture, échéance
- ✓ Compatible avec toutes les plateformes de dématérialisation (PDP) partenaires
- ○ Les quittances de loyer résidentiel (IRL) ne sont pas des factures — elles ne sont pas concernées
Questions fréquentes
Kapimo est-il gratuit ?
Oui. Le plan gratuit est sans limite de durée. Les plans Pro (4,99 €/mois) et Max (9,99 €/mois) débloquent l'IA, les exports avancés et les fonctionnalités fiscales LMNP complètes. 7 jours d'essai Pro offerts à l'inscription, sans carte bancaire.
Comment fonctionne l'import IA de relevés PDF ?
Glissez un relevé bancaire ou une facture en PDF dans Kapimo. L'IA analyse le document, extrait chaque ligne (montant, date, libellé), la catégorise automatiquement (électricité, assurance, travaux…) et vous propose un import à valider en un clic. Vous restez décisionnaire.
Kapimo gère-t-il la fiscalité LMNP ?
Oui. Kapimo inclut un module LMNP complet : amortissements par composantes (gros œuvre, toiture, agencements…), durées fiscales automatiques, distinction charges déductibles vs récupérables conforme au décret 87-713, et plan d'amortissement exportable.
Quelle est la différence avec un tableur Excel ?
Excel ne calcule pas vos amortissements LMNP, ne génère pas de PDF de régularisation conforme à l'art. 23, ne lit pas vos factures par IA et n'envoie pas de quittances automatiques. Kapimo automatise tout ce que vous feriez à la main.
Mes données sont-elles sécurisées ?
Vos données sont chiffrées AES-256-GCM et hébergées en Europe. Kapimo supporte la double authentification (TOTP) et les passkeys (Touch ID, Face ID, Windows Hello). Conformité RGPD : export et suppression complète disponibles depuis votre compte.
Kapimo fonctionne-t-il sur mobile sans application ?
Kapimo est une PWA installable sur iOS, Android et desktop directement depuis le navigateur. Elle fonctionne en mode hors-ligne pour consulter vos données sans réseau, avec connexion biométrique en un toucher.
Reprenez le contrôle de votre patrimoine.
Inscription en 30 secondes. Aucune carte bancaire demandée.
Démarrer maintenant — c'est gratuit7 jours d'essai Pro offerts · Résiliable en 1 clic · Données hébergées en Europe