⚡ Facturation électronique obligatoire dès sept. 2026 pour les baux commerciaux. Kapimo vous prépare →
Fonctionnalités

Tout ce qu'il faut pour piloter votre patrimoine.

Conçu avec des bailleurs particuliers, pour des bailleurs particuliers. Aucun feature creep, juste l'essentiel bien fait.

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Gestion des biens

Centralisez les informations de chacun de vos biens, du studio à l'immeuble.

  • Fiches détaillées : adresse, surface, type, équipements, photos
  • Estimation automatique via les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières)
  • Évolution du marché sur les 10 dernières années par commune
  • Plus-value latente calculée en temps réel
  • Notes personnelles et historique des travaux
👥

Locataires & baux

De la signature du bail à la régularisation, sans paperasse.

  • Coordonnées complètes, type de bail, dates, dépôt de garantie
  • États des lieux d'entrée et de sortie (chiffrés en base)
  • Colocations avec quote-parts en pourcentage ou montant fixe
  • Quittances PDF générées automatiquement avec votre signature
  • Envoi par email au locataire en un clic
💸

Suivi des loyers

Validez vos encaissements en 2 secondes, par mois ou en masse.

  • Vue mensuelle : reçu / attendu / solde, ligne par ligne
  • Statuts Payé / Partiel / Impayé avec un seul bouton
  • Paiement partiel avec aide sociale (APL, AL, ALS) séparée
  • Quittance proposée automatiquement après validation
  • Alerte sur le dashboard quand des loyers attendent validation
📊

Rendement & cash-flow

Tous vos chiffres clés en temps réel, sans formule à entrer.

  • Rendement brut et net annuel par bien
  • Cash-flow mensuel après remboursement de prêts
  • Graphique des 6 derniers mois revenus / dépenses
  • KPIs sur le dashboard global (revenu net, biens occupés, rendement)
  • Filtrage des transactions par date, type, bien
🧾

Fiscalité LMNP et régime réel

Le module qui fait basculer Kapimo de "utile" à "indispensable".

  • Amortissements par composantes (gros œuvre, toiture, façade, agencements…)
  • Calcul automatique sur la durée fiscale de chaque composante
  • Catégorisation déductible vs récupérable conforme au décret 87-713
  • Frais d'acquisition amortissables détectés au régime réel
  • Plan d'amortissement exportable
🏦

Prêts immobiliers

Suivez vos crédits comme un pro, même quand un prêt finance plusieurs biens.

  • Allocation multi-biens : un prêt peut couvrir 60% du bien A et 40% du bien B
  • Capital restant dû et intérêts payés calculés mois par mois
  • Mensualités auto-injectées dans les transactions
  • Lien avec les charges déductibles (intérêts d'emprunt en régime réel)
  • Vue d'ensemble du tableau d'amortissement
📝

Régularisation des charges récupérables

Le décompte annuel auto-généré, conforme à l'article 23 de la loi 89-462.

  • Provisions versées calculées depuis les loyers validés
  • Charges réelles agrégées depuis les transactions catégorisées
  • Solde positif ou négatif identifié automatiquement
  • PDF imprimable conforme avec mention légale et détail des postes
  • Enregistrement de la transaction d'ajustement en un clic
🏨

Location courte durée

Pour les bailleurs Airbnb, Booking, ou en saisonnier direct.

  • Saisie des réservations avec voyageur, dates, montant, canal
  • Calcul du RevPAN, taux d'occupation, durée moyenne de séjour
  • Distinction commissions plateforme / revenus nets
  • Catégorie dédiée "Loyer courte durée" dans les transactions
  • Statistiques annuelles par bien
🔐

Sécurité & confidentialité

Vos données patrimoniales méritent un niveau de protection bancaire.

  • Chiffrement AES-256-GCM des données sensibles (emails, IBAN, EDL)
  • Authentification à deux facteurs (TOTP via Google Authenticator)
  • Passkeys : Touch ID, Face ID, Windows Hello, clé USB FIDO2
  • Cookies HttpOnly, jamais accessibles au JavaScript
  • Hébergement et données stockées exclusivement en France
  • Conformité RGPD : export et suppression complète en un clic
📱

Mobile, PWA, mode hors-ligne

Kapimo s'installe comme une vraie app sur n'importe quel appareil.

  • Installation depuis Chrome, Safari, Edge ("Ajouter à l'écran d'accueil")
  • Connexion biométrique en un toucher
  • Cache offline pour consulter vos données sans réseau
  • Notification de mise à jour automatique
  • Interface adaptée mobile, tablette et desktop

Prêt à essayer ?

7 jours d'essai Pro offerts, sans carte bancaire.

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